当初我瞧不上南京这家楼盘!蜀光中学校歌如今房价涨了10倍,肠子悔青了…

时间:2020-01-12 19:42:02 作者:admin

前几天,和一位粉丝朋友闲谈,他说他在十几年前错过了一个好机会,当初瞧不上的一个楼盘,如今已经卖到近10万/㎡,他肠子都悔青了!

这个楼盘就是鼓楼的仙霞公寓,2006年建成,是力小+29中的名校双学区,据称当初只卖1万/㎡左右,因为其一流的学区,如今十几年过去涨了近10倍!

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挂牌价96548元/㎡!南京顶级双学区房14年涨了近10倍,当年没买的如今后悔不已

据百度百科介绍,仙霞公寓是由河海大学建江物业招商发展有限公司共同开发,整个项目为3幢9层的小高层,2006年建成。据了解,其中有2幢楼归河海大学所有,作为河海大学博士生公寓,相当于福利房。

另外一栋当初由建江物业招商发展有限公司公开对外出售,共53套房,主力户型为98、115、128㎡,另外还有少量150、190㎡顶层带阁楼跃层房源,其中外界所盛传的25㎡左右的单身公寓其实只有一套,另外还有几套40㎡的小户型。据了解,当时的售价在1万多点/㎡。

仙霞公寓是力小周边学区房中,唯一有物业管理的小区小区环境在一大堆老破小中脱颖而出。该小区挂出房源不多,仅有个位数,再加上是力小和29中名校双学区,一挂出来便非常抢手。

除了有物业之外,仙霞公寓相比周边小区还胜在房龄新、有电梯、有停车场,所以二手房价价格一直比周边的小区要贵。

我查询安居客得知,目前仙霞公寓的挂牌均价为96780元/㎡。目前,二手房报价集中在10万/㎡左右。

今天我前去踩盘,采访周边中介得知,力小学区房报价超10万/㎡属于常态,而且每个月都会有成交。如果有房源出来,基本不出一个星期就能卖掉。小户型更抢手,总价更低,但成交单价会更高。仙霞公寓户型较大,成交周期会更长一点。

来源:安居客

目前,仙霞公寓以3室大户型的房源为主,面积在95、108㎡左右。房源满五年,有电梯,房屋功能分区明显,居住比较舒适。

下面这张表格,是河西楼市发布的2019年11月底力小学区房挂牌均价,其中仙霞公寓994020元/㎡排行第三,排在其之前的是以小户型为主的石钟路小区、培德里。

谁能想到当初只卖到1万多/㎡普通房子,摇身一变成为将近10万/㎡的天价学区房,这位当年没下手的买房人,现在后悔不已。

他说,因为有2栋是河海大学的福利房,当时很多老师都不愿意买,而如今,再想买已买不起。

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区域唯一有物业的学区房!今天实探仙霞公寓,交付多年历久弥新

仙霞公寓位于鼓楼区仙霞路4046号,距离地铁4号线云南路站大约1公里离地铁1号线鼓楼站2公里左右,地段优越。

旁边就是河海大学幼儿园,周边还有力学小学、南京29中、南京市师范大学随园校区、河海大学、南京大学等学校。

仙霞公寓已经有十多年的房龄,中西合璧的民国公馆建筑风格,由3栋楼组成,在整个区域内算比较新的小区。

同时,该小区也是区域内唯一有物业管理的小区,为广居物业,门禁非常严格。

在停车位非常紧张的区域,能够有地下停车位,非常难得。车辆出入管理也很严格,外来车辆很难进入,整个小区采取人车分流。

大门刷卡进入之后,旁边就是快递柜和小型自动售货机。

小区虽然不大,但“五脏俱全”,小区大门空地处还建了个长廊,旁边还有几棵大树,使得景观更加有层次感。

仙霞公寓可能放在一些新城区里并不算亮眼,但与虎丘路的几个老小区相比,简直就是一股清流。

小区里还种植有桂花、香樟等树木,树梢上还挂上了大红色中国结,过年的氛围显现。

小区里还设有地上车位,据了解,这些车位都是单独产权,需要额外购买,一个要大几十万。

铜制入户门,看起来更有质感,刷卡进出。

信箱放在单元门外。

每栋楼都带有电梯,但电梯有点过于狭窄,一次性装不下几个人。

楼梯间都贴了瓷砖,既美观又便于打扫。

小区的一个角落里还堆放了装修垃圾,还用帘子盖起来了。

小区里开始实行垃圾分类。

整个小区还算干净,房龄也很新,基本都是三房的93、108㎡户型为主,更加适合居住。因此来买房的人,虽然多半冲着学区,但居住完全没问题。

目前整个小区挂牌量不超过10套,而且大多数是接近1000万,算下来,比周边同学区老破小高了近1半。但如果既考虑学区,又可以居住的,大部分都还会选择仙霞公寓。

十几年过去,大浪淘沙,有名校学区傍身的好房子,房价也翻了好多倍,当年瞧不上的楼盘,如今高攀不起。你是否有如此经历呢?欢迎评论区留言。

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